已使用过公积金装修贷款的，不纳入公积金住房贷款次数统计

       4月30日，市住房公积金管理中心发布消息，根据政策规定，第二次使用住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，原我市职工住房公积金装修贷款不纳入自住房贷款统计次数。

       公积金利率上调10%总体房价变化不大

       举例说明，市民李先生第二次使用住房公积金贷款，按揭20年（240期），在市中心城区万缘某楼盘购买125平方米住房一套，单价8000元，总价100万元。

       按照首付三成，基准贷款利率3.25%，首付30万元，月供3970.37元，利息总额252888.88元，累计还款952888.88元。偿还全部贷款后，首付、月供共支付1252888.88元。

       5月1日执行新政后，按照首付四成，执行1.1倍贷款利率（3.575%）后，首付40万元，月供3502.93元，利息总额240702.33元，累计还款总额840702.33元。偿还全部贷款后，首付、月供共支付1240702.33元。

       新旧政策比较，新政按揭由三成变化为四成，首付增加10万元；贷款额度由70万元降低为60万元；月供由3970.37元降低到3502.93，每月减少467.44元；利息总额减少12186.55元。

       利率上调仅限二次使用公积金贷款购房

       记者从市住房公积金管理中心了解到，新政明确对象为第二次使用住房公积金个人住房贷款的购房者，仅限于第二次使用公积金贷款的购房者，一次性付款和商业银行贷款的购房者不纳入。对于已经第二次使用住房公积金个人住房贷款的，仍按照原双方签订的贷款合同（基准贷款利率3.25%）执行。

       2015年6月5日，市政府印发了《<广元市进一步促进房地产市场平稳健康发展35条措施>的通知》，凡我市住房公积金缴存职工装修新购及现有自住住房的，可发放最高限额40万元装修贷款，最长贷款期限不超过5年。2019年7月1日，市住房公积金管理中心停止公积金装修贷款业务。对于前期已使用过公积金装修贷款的，不纳入公积金住房贷款次数统计。

       （记者 汪国义）